民发世界城汇景园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 民发世界城汇景园位于襄阳市襄州区襄州板块，由民发中盛房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工，容积率约3.31。小区共22栋楼，均为高层住宅，小区面积区间为87㎡-215㎡左右，主推125㎡左右的三室、147㎡左右的四室，小区交易人群以改善型为主，小区绿化率约30.65%。
小区优缺点
优点- 小区距离民发广场（航空路店）较近，居民逛街购物比较方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区的车位比较紧张，停车不太方便；
- 小区临近主干道，早晚高峰期出行可能有拥堵状况。
地段交通
7.7 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约207m处是襄州区第一幼儿园公交站，可乘坐24路和59路等5辆公交车，距离小区约184m处有新西湾路公交站，可乘坐59路、540路、542路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区462m左右是汉津路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.6
82个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约229m处有襄阳市襄州区第一幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区747m左右有春园路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约541m处有襄州区第七中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30.65%，道路旁植被比较茂密，整体环境比较干净。小区内有休闲广场，傍晚有许多居民到此跳舞。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍。小区内有篮球场和小型足球场，喜欢打球、踢球的居民比较方便，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以浅砖红色和白色的粉刷涂料为主，楼栋线条比较流畅。小区外立面比较干净，装修基调比较具有现代气息，小区楼栋外立面防水效果相对不错。
楼栋分布
小区共22栋楼，均为高层住宅，容积率约3.31。小区面积区间为87㎡-215㎡左右，主推125㎡左右的三室、147㎡左右的四室，小区楼间距约80m，整体采光较好，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，1号门、2号门、3号门、西南门和东北1门。其中1号门仅限行人通行，在小区东南侧中间位置，2号门和西南门均在小区西南侧，东北1门和3号门在小区东北侧，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3923户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 足球场。
物业服务
小区物业费1.2元/㎡/月，服务态度比较好。小区保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，给居民提供干净整洁的居住环境；物业人员工作比较细致，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，业主反映的问题解决较快。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区外来车辆和行人的出入情况，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖北民发物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上700个，地下800个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面120.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区693m左右有民发广场（航空路店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约314m处有喜多多超市（世界城），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约174m处有外婆菜（民发世界城店），平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区914m左右有襄州区妇女儿童医院，居民就医方便；距离小区约191m处有淑和堂国医，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约75m处有独活大药房（591店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.4km左右有洪家沟农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约121m处有华夏银行（社区支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区169m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约659m处有中影星美国际影城（民发广场航空路店），亲朋好友或情侣约会可以到此；距离小区约417m处有朝会娱乐，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此；距离小区约255m处有冲浪网络，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区主力户型为125㎡左右的三室、147㎡左右的四室，对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约125㎡的三房，小区周边学校可以满足孩子上学的需求，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善型购房者来说，建议选择147㎡左右的四房，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体户型面积较大，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约125㎡的三房，可以分摊房租，减少经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择147㎡左右的四房，家人都有自己的空间，周边学校很多，孩子上学是比较方便的。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较干净，小区内有休闲广场，傍晚有许多居民到此跳舞。小区内有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人锻炼身体，也方便孩子玩耍。小区内有篮球场和小型足球场，喜欢打球、踢球的居民比较方便，小区的设施比较完善。小区周边生活配套完善，邻居之间关系融洽，小区居住舒适感好。
业主特征
小区业主综合素质普遍较高，小区的三房多为有家庭的购房者所购买，小区周边学校较多，孩子上学方便；四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费