民发世界城学院派小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 民发世界城学院派位于襄阳市襄州区襄州板块，由民发中盛房地产开发有限公司开发，小区于2016年竣工，容积率约3.19。小区共14栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有74㎡-164㎡左右的2房-5房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离民发广场（航空路店）较近，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区临近交通主干道，早晚高峰期出行不太畅通；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约112m处是襄州区第七中学公交站，可乘坐24路和511路和542路，距离小区约118m处有永安路西湾社区居委会公交站，可乘坐511路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区397m左右是西湾路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.7
初中
7.5
84个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约282m处有KA儿童之家暻皇国际幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.3km左右有春园路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约218m处有襄州区第七中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区内有休闲广场和花园，设有凉亭，平时居民比较多。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍。小区内有篮球场，喜欢打球的居民比较方便，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以米色的粉刷涂料为主，楼体线条比较流畅。小区外立面没有脱落痕迹。小区外，外立面比较干净，没有脱落痕迹，小区安装了双层真空玻璃，有效隔绝噪音。
楼栋分布
小区共14栋楼，均为高层住宅，容积率约3.19。小区户型面积有74㎡-164㎡左右的2房-5房，楼间距在50m左右，前后无遮挡，采光充足。
出入口
小区共有4个出入口、3号门、南门、2号门和停车场。其中2号门仅限行人通行，在小区西南侧偏南的位置，3号门在小区东侧中间位置，南门在小区东南侧中间位置，停车场在小区2号门旁，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2321户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 花园；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业费1.2元/㎡/月，服务态度比较好。小区保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，给居民提供干净整洁的居住环境；物业人员工作比较细致，会有工作人员定期修剪草坪和绿植。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区外来车辆和行人的出入情况，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖北民发物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面120.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区475m左右有民发广场（航空路店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约83m处有华亿佳鲜生活（民发店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约79m处有亲青菜食尚餐厅（世界城），平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区383m左右有襄州区妇女儿童医院，居民就医方便；距离小区约206m处有母群梅诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约177m处有天济大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.1km左右有金华市场（金华寺路），居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约84m处有中国民生银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区83m左右有民发营业厅，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约527m处有中影星美国际影城（民发广场航空路店），亲朋好友或情侣约会可以到此；距离小区约514m处有66欢唱KTV（民发店），距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此；距离小区约515m处有丸美SPA，适合工作劳累的居民。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需家庭来说，建议选择面积约102㎡的2房，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善型购房者来说，建议选择145㎡左右的4房，可规划性强，也可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约102㎡的2房，可以分摊房租，减少经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择145㎡左右的4房，户型功能齐全，舒适度较高。
用户评价
7.5 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区周边有商场、医院等配套，居民平时逛街购物或就医都比较方便。小区周边交通便捷，上班的居民平时出行比较便利。小区邻里之间相处融洽，居民居住比较舒心。
业主特征
小区业主多为白领人士，对生活居住品质要求较高，能够较好的维护小区环境卫生。小区还有一部分业主是三世同堂，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动广场玩耍、聊天，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费