民发世界城锦都汇小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 民发世界城锦都汇小区位于襄州区襄州板块，由民发中盛房地产开发有限公司开发，小区于2013年竣工，小区楼龄较新；小区约有16栋楼，容积率为3.2；小区户型有2-5居室，小区户型面积约91㎡-149㎡；小区整体环境较好，有人工湖，绿植茂盛，小区还自带商业综合体，生活便利，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，小区楼龄较新；
- 距离小区约2.5km有襄阳市中心医院北区，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近永安南路/汉津路(路口)，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约162m有长征东路桥东公交站，该站停靠23路、24路、59路等公交车；距离小区约402m有航空路汉津路口公交站，该站停靠4路、9路、16a路等公交车；距离小区约480m有清河桥东公交站，该站停靠4路、9路、16a路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约377m有汉津路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.7
80个
附近幼儿园
17个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约168m有迪士尼幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约961m有春园路小学，该小学是公立小学；距离小区约159m有襄州五中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区有人工湖，湖边围绕着茂盛的植被；小区楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，路边栽种着高大茂盛的树木，适合居民散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有任何老化褪色的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区约有16栋楼，容积率为3.2；小区户型有2-5居室，小区户型面积约91㎡-149㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，西北门靠近来电(朝会娱乐)；锦都汇3号门靠近永安南路，仅行人通行；停车场靠近襄阳市口腔医院(襄州门诊部)，仅车辆通行；锦都汇南门位于臻悦酒庄附近；地下车库可通往汉津路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1492户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖北民发物业服务有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面120.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.5 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约884m有民发广场(航空路店)，方便居民逛街购物；距离小区约143m有烟酒超市，居民日常采购比较方便；距离小区约159m有小七便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有襄阳市中心医院北区，方便居民就医；距离小区约135m有张胜锋诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约134m有天济大药房(一百六十一分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有洪家沟农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约255m有中国邮政储蓄银行(襄阳市汉津路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约152m有中国电信(天翼专营店)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有襄阳市公安局樊城分局清河口派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.6km有襄州区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有张湾镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约822m有中影星美国际影城(民发广场航空路店)，居民看电影比较方便；距离小区约92m有朝会娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约930m有金铁伊人健身(民发广场航空路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买91㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择110㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租91㎡左右的2居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住110㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费