欣欣佳园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 欣欣佳园小区位于襄州区襄州板块，由襄阳欣华房地产开发有限公司开发；小区容积率约2.5，小区分为一期、二期和三期，其中一期有6栋住宅，二期有4栋住宅，三期有2栋住宅，小区户型南北通透，主推80㎡左右的2居室和100㎡左右的小三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离东风中学(小学部)约1.7km，孩子上学方便；
- 小区距离东湖游乐公园约874m，是日常休闲的好去处；
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区496m左右有谢洼公交站，69路、80路、515路等多路公交车停靠该公交站点，距离小区565m左右有高新区管委会公交站，69路、80路、515路等公交车停靠此站，距小区约571m有砖石大道交通路口公交站，516路公交此停靠此站，小区临近连山路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.1 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.6
初中
7.6
79个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
距小区约67m处有欣欣之星幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.7km处有东风中学(小学部)，是一所公办小学；距离小区309m左右有襄阳市第三十四中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为28%，绿化面积较小，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区建筑外立面以白色涂料材质为主，具有防水防潮的效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约2.5，小区分为一期、二期和三期，其中一期有6栋住宅，二期有4栋住宅，三期有2栋住宅，主推80㎡左右的2居室和100㎡左右的小三居室。
出入口
小区一期有2个出入口，分别是南门、东1门，其中南门距离幼儿园较近，东1门位于9号楼附近。二期有2个出入口，为小区北门和地下停车，两个出入口都临近谢洼路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1484户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 欣正物业
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面120.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.2 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
1个
便利店
商业配套
悦活荟购物广场距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物。仟禧生活超市(谢洼店)距离小区约76m，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区28m左右有美宜佳(谢洼路店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距小区2.3km左右有襄阳市中西医结合医院，该医院是一家综合性医院。距小区192m左右有高新区东风社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区72m左右有天济大药房(欣欣家园215店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约284m有谢洼农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约607m有中国银行(襄阳自贸区支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约162m有中国电信(谢洼营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
襄州区人民政府距离小区大约2.5km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；襄阳市车城派出所距离小区大约752m，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区488m左右有襄阳华夏国际影城(时代天街店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区362m左右有乐享仙境足疗，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
建议刚需为主的人群选择80㎡左右的2居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于带孩子的家庭来说，建议购买100㎡左右的小3居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且3居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议附近上班的白领族租住80㎡左右的2居室，小区距离公交站较近，方便上下班，而且周边的商业资源较好，生活方便。建议有孩子的家庭租住100㎡左右的小3居室，小区附近有多所学校，可以给孩子选择良好的教育。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区街道和楼道的卫生干净整洁，物业管理认真负责。小区周围的商业、医疗、教育资源丰富，生活非常方便。小区附近有公交站，出行便利。
业主特征
小区业主大多为购房自住，邻里关系较为融洽。小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里置业。还有部分年轻人为白领人士，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费