东津世纪城14区崇文府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 东津世纪城14区崇文府位于襄州区襄州板块，由民发实业集团有限公司开发完成，于2016年竣工。小区均由高层住宅组成，容积率为2左右，楼栋总数约为24栋；小区户型有79㎡-102㎡左右的二居室、103㎡-137㎡左右的三居室、140㎡左右的四居室、143㎡左右的五居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄距今较新；
- 小区附近教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民逛街购物不便；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
地段交通
7.1 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约79m处有东津世纪城中学公交站，59路;78路;539路公交车停靠此站，居民公交出行较方便；小区距福银高速/Ｇ７０/汉十高速入口约10.8km，小区居民自驾出行不便。
附近学校
7.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.3
初中
7.1
17个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区65m左右有青苗荟幼儿园，是私立幼儿园；距小区758m左右有襄阳市东津新区第一实验小学，是公办小学；距离小区约951m有襄阳市襄州区新民中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
6.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用的是姜黄色的涂料相结合，小区物业维护也比较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区均由高层住宅组成，容积率为2左右，楼栋总数约为24栋；小区主推户型为88㎡左右的二居室。
出入口
小区共一个出入口和一个停车场。3号门靠近汉水路。地下停车场靠近秦岭路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3212户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖北民发物业服务有限公司襄州分公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民逛街购物不便；在距离小区127m左右有文轩便利超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约79m有友客佳便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距襄阳市中心医院(东津院区)约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约274m有陈华俊诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区163m左右有独活大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不便；距离小区52m左右有中国工商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区144m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区636m左右是六两河街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区1.2km左右有六两河派出所筹建组，可帮助居民解决日常琐事。
休闲娱乐
小区居民下班后可以去距离小区967m左右的浩然柒号量贩KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.1km左右有振杰跆拳道馆(总店)，居民可来此学习跆拳道，可以强身健体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在79㎡-102㎡左右的二居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在143㎡左右的五居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择租住79㎡-102㎡左右的二居室，一人居住非常舒适；对于家庭租户来说，建议选择103㎡-137㎡左右的三居室，保证家庭成员有充足的居住空间，小区附近学校多，孩子上学方便。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民乘坐公交出行比较方便；小区周边学校众多，孩子上学读书很方便，家长接送也比较轻松；小区内设有小花园，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区周边的教育资源能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费