天伦首府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天伦首府位于枣阳区域枣阳板块，小区共有4栋楼，均为高层建筑，户型为3居室和4居室，面积约为95㎡-137㎡，主力户型为103㎡、120㎡左右的3居室，南北通透，户型方正，小区内健身器材较多，居民日常锻炼非常便利，小区整体绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，生态环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约100m是天伦首府公交站，可乘坐新6路公交。距离小区250m左右是金牛山小区公交站，可乘坐新6路公交，小区附近约385m还有霍庄加油站公交站，可乘坐枣阳6路公交，居民公交出行很方便，距离小区约270m是西环一路辅路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.5
48个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
金龙幼儿园距小区约825m，该幼儿园是一所私立幼儿园，枣阳市第二实验小学(霍庄校区)距小区约480m，该学校是一所公立小学，枣阳第二中学距小区约425m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为36%，小区内有花园，种植着各类花草，还配有人工湖；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以金黄色为主，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，均为高层建筑，户型为3居室和4居室，面积约为95㎡-137㎡，主力户型为103㎡、120㎡左右的3居室，南北通透，户型方正。
出入口
小区设有西门一个出入口，靠近乐购便利店，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1504户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 跑道；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较细致，会及时帮助居民解决报修等问题，会按时修剪和浇灌绿植树木，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 育航物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共60车位
- 地下60个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约260m有金牛山生活超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约1.6km有豪悦酒家，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有枣阳市中医院，该医院为一所综合性中医医院，方便居民就医。距离小区约695m有阳光诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约735m有汇美康大药房(福田店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.9km左右的李湾菜市场(新华路)，比较便利；距离小区1.3km左右有枣阳农商银行(环城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1.3km左右有中国移动(枣阳龙翔授权代理店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2km左右是枣阳市图书馆(光武路)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区1.7km左右是枣阳市公安局(南城派出所)，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有名扬丽佳美容SPA养生会所，附近年轻女士经常到此处放松。距离小区约1.5km有盛世名豪KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.1km有超速网咖，方便居民上网。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议预算充足的购房者，可以选择户型面积137㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约95㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 95㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择120㎡左右的3居室，户型面积较大，居住体验较好。
用户评价
7.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，配套设施比较齐全；小区周边交通便捷，居民平时出行比较方便；小区的物业管理较好，安保措施比较严密，居民居住起来比较安心；邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费