民发世界城都会山小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 民发世界城都会山位于襄阳市襄州区襄州板块，由襄阳市民发东盛房地产开发有限公司开发，小区于2016年交房，容积率约3.19。小区共23栋楼，由高层和超高层组成，小区户型面积有82㎡-203㎡左右的2房-6房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离民发广场（航空路店）较近，居民逛街购物比较方便；
- 小区距离金华市场（金华寺路）较近，居民采买方便。
缺点- 小区楼间距较小，低层采光不太好；
- 小区停车位有限，居民停车不太方便。
地段交通
7.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约126m处是富士路口（民发广场）公交站，可乘坐540路，距离小区约137m处有金富士路口（民发广场）公交站，可乘坐4路、9路等17辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区219m左右是航空路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.8
初中
7.7
99个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约74m处有KA儿童之家暻皇国际幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区1.3km左右有襄州区张湾中心学校，此学校是一所公办小学；距离小区约311m处有襄州区第七中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区内有花园和人工湖，整体环境较好，此处有许多老人孩子玩耍。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。小区有篮球场，居民运动比较方便，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以米黄色的粉刷涂料为主，楼栋整体线条比较流畅。小区2016年交房，外立面比较干净，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共23栋楼，由高层和超高层组成，容积率约3.19。小区户型面积有82㎡-203㎡左右的2房-6房。
出入口
小区主要出入口在航空路与西湾路交叉口西南200m处，人车均可通行。西北门仅限行人通行，在德佑以西，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2545户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.19
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 花园；
- 人工湖。
物业服务
小区保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，给居民提供干净整洁的居住环境；物业人员工作比较细致，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，业主反映的问题解决较快。小区物业服务态度比较好，物业费1.2元/㎡/月。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区外来车辆和行人的出入情况，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖北民发物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上500个，地下1000个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面120.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区143m左右有民发广场（航空路店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约430m处有喜多多超市（世界城），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约68m处有锦探鱼（民发广场航空路店），平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区184m左右有襄州区妇女儿童医院，居民就医方便；距离小区约247m处有母群梅诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约38m处有天济大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.1km左右有金华市场（金华寺路），居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约288m处有招商银行（襄阳襄州支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区140m左右有中国联通（民发广场航空路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约209m处有中影星美国际影城（民发广场航空路店），亲朋好友或情侣约会可以到此；距离小区约992m处有朝会娱乐，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此.
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.3
成交量
10.0
买房建议
对于白领和新婚夫妇来说，可以选择82㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于家庭成员较多和预算充足的家庭，可以选择127㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通白领来说，可以考虑选择与人合租一套82㎡-89㎡左右的两房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择127㎡左右的三房，能够给家庭成员自己独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园和人工湖，整体环境较好。小区的设施比较完善，小区周边生活配套完善，小区物业比较贴心，邻里之间关系融洽，居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区改善型住户比较多，小三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费