碧桂园御玺(公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园御玺位于襄城区域襄城板块，由碧桂园地产集团有限公司开发完成，小区共有33栋楼，均为高层建筑，户型为2-4居室，面积约为89㎡-200㎡，主力户型为89㎡左右的2居室和117㎡左右的3居室，楼间距宽阔，采光较好，刚需置业和改善为主的人群均在此购买。
小区优缺点
优点- 距离小区2.5km左右有武商襄城购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约220m是家属楼公交站，可乘28路公交。距离小区355m左右是周家庄公交站，可乘坐28路公交，小区附近约415m还有汉丹厂公交站，可乘坐28路公交，居民公交出行很方便，距离小区约710m是虎头山冲路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.0
28个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
子榛幼儿园距小区约1.5km，该幼儿园是一所私立幼儿园，襄阳市海容小学距小区约995m，该学校是一所公立小学，襄阳十中檀溪校区距小区约1.8km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区植被种类丰富；小区卫生在保洁和业主共同的维护下，道路上没有明显垃圾，比较干净；小区有棋牌室、泳池和儿童游乐设施，平时有较多居民在此玩乐；小区内有凉亭供业主乘凉，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米黄色为主浅咖色为辅；外墙在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有33栋楼，均为高层建筑，户型为2-4居室，面积约为89㎡-200㎡，主力户型为89㎡左右的2居室和117㎡左右的3居室，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区主出入口位于襄城区环山路与汉丹路交叉口东南700m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1800户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 棋牌室；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区，需要在门卫处进行实名登记；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司襄阳分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.5km左右有武商襄城购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约335m处有福满多超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2.1km处有味到老家(檀溪路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.5km有襄城区东方社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约445m有独活大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.9km左右的檀溪湖农贸大市场，比较便利；距离小区1.5km左右有中国工商银行(襄阳山水家园支行)，居民办理银行业务方便；距离小区745m左右有中国电信(君临山营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.1km左右是檀溪新居图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.2km处是岘山国家森林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有襄阳银兴天下国际电影城(武商襄城购物广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.4km有爱声音，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.8km有悦动健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻的白领来说，可以购买面积在89㎡左右的2居室，可以办理贷款，资金压力相对较小，居住起来较为舒适；对于预算充足的家庭来说，可以购买200㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间，能够较好的保护个人隐私。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，可以提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班族，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议与他人合租89㎡左右的2居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边交通较为便利，上下班较为方便。如果是成员较多的家庭租户，建议租住117㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，且小区周边教育资源齐全，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验。小区周边教育资源丰富，孩子上学非常方便。小区附近没有大型医院，居民就医不便。整体居住体验感相对较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽；小区内中年人居多，大多工作稳定，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；小区年轻人多为公司白领，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费