内燃机厂生活区小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 内燃机厂生活区位于襄州区域襄州板块，为商品房住宅。于2014年竣工，房龄较新。小区容积率约2，小区共有56栋楼 ，为多层建筑，户型面积为50㎡-122㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。房屋楼栋间距较大，采光条件好。小区周边基础配套齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距离小区大约1.6km是襄州区人民医院（新院区），方便居民就医。
缺点- 距离小区大约4.4km是悦活荟购物广场，居民逛街购物不便；
- 小区靠近天海石油（金鑫站），存在安全隐患。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约67m有内燃机厂公交站，此站停靠516路公交车；距离小区约98m有内燃机厂门口公交站，此站停靠516路、540路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约119m是襄车路/钻石大道（路口），居民自驾出行便捷方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.6
初中
7.1
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约654m有瑞欣怡幼儿园，这是一所民办学校；小区周边小学较多，距离小区约1.9km有潘台小学、襄阳市襄州区肖湾中心学校；距离小区约493m有襄州四中，这是一所民办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
植被覆盖面积不大，环境一般。小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意，但是小区植被不多，绿化面积不大；小区内有独立公园、健身器材，方便居民休闲时到此散步、健身锻炼。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面以白色为主色调，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区容积率约2，小区共有56栋楼 ，为多层建筑，户型面积为50㎡-122㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区只有一个出入口，该出入口位于襄州区肖湾钢铁路8号。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3026户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员服务态度好，每天都有保洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有明显垃圾，环境十分干净。
安保
小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全；小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.6
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区大约4.4km是悦活荟购物广场，距离加远，居民到此购物不便；距离小区大约217m是雪丰超市，该超市物品齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约60m是幸福牛杂面（生活超市），能够满足居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区大约1.6km是襄州区人民医院（新院区），是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区大约213m是健民诊所，保障了居民日常就诊的需求；距离小区大约207m是三九药店（襄阳南车店），距离小区较近，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约1.6km是潘台农贸大市场，居民可到此处买菜；距离小区大约319m是中国邮政储蓄银行ATM（肖湾支行），居民办理银行业务较为方便；距离小区大约114m是中国联通，居民办理通讯业务比较便利。
公共资源
距离小区大约565m是襄阳市襄州区肖湾街道机车社区委员会，有需要的居民来此办事比较方便；距离小区大约2.2km是连山湖生态公园，居民可到此散步观景。
休闲娱乐
距离小区大约75m是日月网咖，居民周末可与朋友到此上网娱乐；距离小区大约246m是潮韵美容养生，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区大约1.7km是五洲台球场，喜欢打台球的居民可选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于两口之家来说，可以考虑购买50㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于预算充足的购房者来说，可选择122㎡左右的3居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边交通便利，周边休闲娱乐场所较多，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度；小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择50㎡左右的2居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；建议夫妻或者三口之家可以整租122㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
业主在出租时，建议打扫好房屋卫生，确保房屋干净整洁，业主可在房屋空闲期装修房屋，以此来加快房屋出租速度；小区距公交站较近，休闲娱乐方式较多，比较吸引年轻人，业主可针对这部分人群出租，一定程度能够加快出租速度。
用户评价
6.2 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内有独立公园、健身器材，方便居民休闲时到此散步、健身锻炼；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，作息时间比较规律；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区中玩耍。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费