城馨嘉园襄遇小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 城馨嘉园襄遇位于襄阳市樊城区樊城板块。小区由襄阳嘉恒房地产开发有限公司开发完成，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为4.48。小区由4栋超高层建筑组成。小区户型有43㎡-144㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，丹江路中公交站距离小区约191m，停靠的公交车有19路等，鹿角门公交站距离小区约266m，停靠的公交车有2路等。东风路距离小区约456m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.8
69个
附近幼儿园
20个
附近小学
36个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，襄阳市商务第二幼儿园距离小区约701m，襄阳市直属机关第二幼儿园距离小区约835m。大庆路小学距离小区约364m，是一所私立的小学。襄阳市第三十五中学距离小区约330m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为4.48。小区由4栋超高层建筑组成。小区户型有43㎡-144㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东南门、东南1门、北门和2号门，其中东南1门仅允许行人通过。北门靠近兄弟烧烤，东南1门靠近平安人寿，东南门靠近湖北银行，2号门靠近小区4号楼。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1558户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.48
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 嘉和万事兴物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
9.3
银行金融
8.5
5个
购物中心
1个
商场
120个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。银泰百货（炮铺街店）距离小区约768m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，楚之味距离小区约118m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。襄阳市中医医院距离小区约634m，是一所综合类型的医院。郭光豪诊所距离小区约129m，居民出现常见的疾病可以在此就医。独活大药房（NO.556店）距离小区约76m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。丹东菜市场距离小区约94m，居民日常买菜比较方便。湖北银行（襄阳樊城支行）距离小区约93m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动通信距离小区约99m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。好声音KTV（潮歌店）距离小区约564m，居民周末可以与朋友来此放松一下。即时健身距离小区约234m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内99㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择137㎡左右的3户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区99㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住137㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
6.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费