九街十八巷江悦小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九街十八巷位于樊城区樊城板块，于2015年竣工，开发商为广锦集团，小区共7栋楼，容积率4.7，由高层和超高层住宅组成，户型2-4室，户型面积约91㎡-207㎡，主推116㎡、125㎡、128㎡、131㎡、136㎡左右的三室户型，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离华洋堂百货较近，购物方便；
- 小区距离丹东菜市场较近，生活便利；
- 小区距离襄阳市中医医院较近，就医方便。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约76m有丹江路南停靠点公交站，此站停靠2路、8路、19路等公交车，距离小区约78m有丹江路南公交站，停靠8路、19路公交车，距离小区约324m有鹿角门公交站，停靠2路、8路、20路、73路公交车，公交出行便利。小区距离东风路约558m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.6
68个
附近幼儿园
20个
附近小学
32个
附近初中
小区距离约149m有襄樊市樊城区奥星幼儿园(丹江路)，是一所私立幼儿园。小区距离大庆路小学约582m，是一所公立小学。距离小区约396m有襄阳市第三十五中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%，小区绿植多集中在花园内，花园内绿植草坪树木茂盛，物业修剪及时，景观层次较好。周边有凉亭和休息长椅可供居民纳凉休憩。小区内有小广场，还有健身器材和儿童游乐设施等，方便居民运动娱乐。小区整体环境不错。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以白色涂料为主，底端搭配深棕色涂料，具有防水防潮的效果。小区外立面维护较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共7栋楼，容积率4.7，由高层和超高层住宅组成，三梯五户，户型2-4室，户型面积约91㎡-207㎡，主推116㎡、125㎡、128㎡、131㎡、136㎡左右的三室户型，楼栋分布合理，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有1个出入口，主出入口位于东风路于中山前街交叉口西南50米。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2376户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.7
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 休闲广场；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，业主生活有保障。物业工作人员会定期维护墙面以及检修公共设施。小区保洁阿姨每天会打扫小区公共区域内垃圾，及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面比较干净整洁。小区内有菜鸟驿站，方便居民及时收发快递。
安保
小区配有多名保安，门口有值班室，保安24小时轮岗值班。小区内部会有保安不定时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 湖北广锦物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
9.3
银行金融
8.5
3个
购物中心
1个
商场
109个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离约919m有华洋堂百货，居民购物逛街方便。距离小区约1.1km有武商超市(人民广场店)，居民日常采购方便。小区距离约189m有楚之味，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约855m有襄阳市中医医院，居民就医方便。距离小区约143m有李静诊所(丹江路)，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约69m有天济大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约315m有丹东菜市场、丹江路农贸市场，居民买菜方便。距离小区约80m有中国光大银行(樊城支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约317m有中国电信(丹江路营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约410m有樊城江滩公园，居民晨练散步方便。距离小区约717m有屏襄门街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约519m有襄阳市图书馆(红光分馆)，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约594m有春天国际影城(拉美店)，居民观影方便。距离小区约872m有荟辰游泳健身，居民游泳健身方便。距离小区约633m有音乐风(广场店),居民唱歌娱乐方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择91㎡左右的二室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买。对于改善家庭来说，可以选择136㎡左右的三室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，生活便利，业主出售对象可以定位到家庭住户，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便利，上下班方便，业主也可重点关注周边上班的年轻白领人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，建议和朋友合租91㎡左右的二室，可以减少生活支出。对于家庭租户来说，可以整租面积在136㎡左右的三室，能满足家人的居住需求，且小区附近各项生活配套设施完善，生活便捷度较高。
出租
小区周边公交便利，如果年轻上班族来此租住，建议业主实行合租策略，有利于房屋出租。建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内比较干净整洁，距离樊城江滩公园较近，空气清新，居民居住比较舒适。小区周边配套完善，居民的生活需求都能得到满足，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分都是上班族，刚需型户型多为年轻白领购买。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。还有部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区内业主相处比较融洽，居家氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费