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丽景嘉园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 丽景嘉园位于谷城区域谷城板块，于2015年竣工，开发商为谷城恒基房地产开发有限公司。小区容积率为1.78左右，楼栋总数约为21栋。户型南北通透，以大户型为主，主推130㎡左右的三室。小区绿化率为35%，有花园、草坪等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临街，会有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约127m为丽景嘉园公交站，本站停靠谷城5路及谷城6路公交车；距离小区约759m为汉江湿地公园公交站，本站停靠谷城5路及谷城6路公交车；距离小区约922m为县医院公交站，本站停靠谷城11路、谷城5路及谷城6路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离东旺约334m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.1
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约455m为七颗星幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约192m为太平坊二小，是一所公办小学。距离小区约705m为白果树村小学，也是所公办小学。距离小区约1.9km为谷城一中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35％，绿化设计比较好，设有中央绿地和儿童游乐设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区建筑简洁大方，品质感较强。整体外观以浅棕色涂料为主，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼龄较新，外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为1.78左右，楼栋总数约为21栋，以高层为主。户型南北通透，以大户型为主，主推130㎡左右的三室。楼间距开阔，低层日照采光也充足。
出入口
小区主出入口位于谷城县东二街东延线与北辰大道交叉口。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1500户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 儿童游乐场。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉雅佳物业服务有限公司。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.7km为谷城商场，约2.1km为群兴购物广场(粉水路店)，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约274m为理想家生活超市，约276m为忠旺超市，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。
医疗资源
距离小区约896m为谷城县人民医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约234m为天济大药房，约985m为医药商店，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km为中心农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.1km为谷城农商银行(谷城光彩产业城西南)，约1.2km为中国银行(谷城县府街支行)，银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约559m为中国移动，居民办理手机通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较少，距离小区约1.1km为谷城县城关镇人民政府，方便居民办理业务。距离小区约839m为汉江国家湿地公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km为快乐大本营KTV，约1.8km为奥斯卡国际影城(谷城店)，居民闲暇时唱歌、观影较方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约1.3km处还有谷城县大象健身工作室、约1.9km处有天艺瑜伽，下班后可以前去放松锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
130㎡左右的三房，适合一家三口购买居住，工作生活比较方便。142㎡左右的四房，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住130㎡左右的三室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。142㎡左右的四房，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间，居住较舒适。
用户评价
9.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施和篮球场，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。还有部分是公司白领，文化程度高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费