慧苑新区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 慧苑新区小区位于襄城区襄城板块，由中房房地产开发；小区共有21栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1；小区户型有1-3居室，小区户型面积约45㎡-136㎡；小区楼距较大，采光效果比较好；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约817m有襄阳武商汇，方便居民购物逛街；
- 小区楼距较大，采光效果比较好，居住起来较为舒适。
缺点- 小区部分户型临近青龙庙路，有噪音影响居民日常生活；
- 小区临近中国石化加油站(湖北襄樊银溪站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.9 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约134m有青龙庙中公交站，该站停靠537路公交车；距离小区约158m有青龙庙路公交站，该站停靠537路公交车；距离小区约174m有滨江路西公交站，该站停靠537路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约297m有复聪路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.9
42个
附近幼儿园
15个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约557m有山水檀溪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约250m有襄阳市第二实验小学，该小学是公立小学；距离小区约993m有襄阳市第二十五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.7
新旧程度
6.4
停车便捷
6.2
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，路面有车位；小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料组成；小区物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有21栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1；小区户型有1-3居室，户型面积约45㎡-136㎡；小区楼距较大，采光效果比较好。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近战友酒家(壮壮婴儿游泳馆东北)；西南1门靠近青龙庙路；东门靠近复聪路；西南3门位于青龙庙路与龙虎路交叉口东50m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1206户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全，小区楼龄比较老，但物业将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口都有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5-5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约817m有襄阳武商汇，方便居民逛街购物；距离小区约164m有万顺福生活超市(檀溪店)，居民日常采购比较方便；距离小区约108m有华安便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.2km有襄阳市中心医院，方便居民就医；距离小区约39m有张家国珍所，方便居民感冒时就诊；距离小区约120m有天济大药房(连锁255分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约940m有铁佛寺农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约300m有招商银行(襄阳襄城支行)，居民存取款比较方便；距离小区约96m有中国电信(檀溪路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约648m有老龙堤公园，居民可以在周末带家人来此游玩；距离小区约892m有檀溪派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约411m有襄城区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约824m有长江银兴影城(襄阳武商汇店)，居民看电影比较方便；距离小区约2km有好声音KTV(鼓楼店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约682m有悦动健身(檀溪店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买45㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议年轻夫妻或三口之家选择面积约54㎡的2居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择面积约45㎡的1居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租约117㎡的3居室，户型面积相对较大，能满足不同成员的居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民积极参加，居住氛围积极向上；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.5-5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费