河畔林语小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 河畔林语位于襄阳市襄城区襄城板块。小区由襄樊市住宅经营公司开发完成，于2008年竣工，房龄较老。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区由12栋多层、小高层建筑组成。小区户型有86㎡-145㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 襄阳市第一人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 襄樊鼓楼商场（北街店）距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，四季青河畔林语公交站距离小区约187m，停靠的公交车有29路等，阳春门公园公交站距离小区约234m，停靠的公交车有5路等。常青路距离小区约191m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.8
初中
8.3
34个
附近幼儿园
14个
附近小学
32个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，金贝贝幼儿园（东门园）距离小区约382m，
襄阳市粮食幼儿园距离小区约914m。襄阳市第一实验小学距离小区约1.2km，是一所公办的小学。襄阳市第二十三中学距离小区约544m，是一所公办的小学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿植种类较少，带给居民的视觉效果一般。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以蓝灰色为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区由12栋多层、小高层建筑组成。小区户型有86㎡-145㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东北门和西门。东北门靠近华惠超市，西门靠近德邦快递。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 672户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施、凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 襄樊联达物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。襄樊鼓楼商场（北街店）距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，鼎鼎记距离小区约161m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。襄阳市中心医院距离小区约1.1km，是一所综合类型的医院。聂光乾诊所距离小区约78m，居民出现常见的疾病可以在此就医。金统一药房（汉唐大道店）距离小区约157m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。仲宣楼菜市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。中国建设银行（襄阳东门支行）距离小区约447m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（襄城庞公路张伟指定专营店）距离小区约348m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。好声音KTV（鼓楼店）距离小区约1.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。天丽客游泳健身距离小区约340m，居民可以来此游泳。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买86㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择145㎡左右的3居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住86㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在145㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费