南湖旭东小区(二期)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

南湖旭东小区(二期)位于水磨沟区南湖北路板块,于2000年竣工,房龄较老,由新疆德源房地产开发有限公司开发,小区容积率为1.4,小区共57栋楼,建筑类型均为多层。小区户型有约80㎡的两房,约96㎡的三房,户型方正,南北通透。小区整体绿化率为35%,环境较好,小区总价较低,故交易人群以刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区附近设有公园,公共设施完善;
  • 小区紧靠医院,医疗资源丰富;
  • 购物中心距离小区较近,购物丰富。
缺点
  • 小区于2000年竣工,房龄较老;
  • 小区靠近公路,居民受到噪音影响。
地段交通
8.0 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

386米

步行至地铁

114个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通四通八达,距离小区299m左右有南湖北路地铁站,途经地铁1号线,地铁站点距离小区较近,并且途中站点较多,方便上班族和居民的日常出行;距离小区约267m处有消防局公交站,途经501路、6401路等公交车,出行线路选择较多,对于居民出行较为方便。
附近学校
8.3 高于96% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.0

初中

8.1

61个

附近幼儿园

19个

附近小学

29个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约146m处有兆恩幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区624m左右有乌鲁木齐市第七十五小学,此学校是一所公办小学;距离小区约220m处有乌鲁木齐市第五十中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.9

环境概况
小区整体绿化率35%左右,绿植覆盖率高,环境较好。小区绿植层次分明,没有荒凉的感觉,内设有健身设施、广场等,喜欢运动的年轻人可以在休闲时刻去锻炼。小区内设有篮球场,有利于居民的身心健康。
建筑特色
小区建筑简约大方,外立面以米白和红棕粉刷涂料为主,有种现代不平凡的气息。小区于2000年竣工,小区内的楼房较老,外立面保持一般,有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率为1.4,小区共57栋楼,建筑类型均为多层。小区户型有约80㎡的两房,约96㎡的三房,户型方正。楼栋之间分布广,楼间距比较大,均为南北走向,采光通风都很好,居住环境十分舒适。
出入口
小区内有6个出入口,分别是东南门、门、东南1门、西北门、东门(人行门)、西门。东南门靠近南湖北路西一巷;门靠近53号楼;东南1门靠近南湖北路西一巷;西北门靠近宁安二巷;东门(人行门)靠近宁安二巷;西门靠近安居北路。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 3391户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 健身设施;
  • 广场;
  • 篮球场。
物业服务
小区物业的服务质量较好,小区物业费是0.60元/㎡/月,小区保洁阿姨态度十分和蔼,从未出现过与业主争吵的情况,阿姨能够按时清理楼道和小区垃圾,小区内不会出现垃圾堆积的情况,有落叶时维护也比较及时,保持了路面整洁。
安保
小区配有多名保安,每个出入口有两名保安看守,保安24小时巡逻,保证小区内安全;小区监控摄像头覆盖面广,小区与110报警系统联网,随时保证小区内业主的人身财产安全;小区来访车辆有固定门口出入,车辆进小区需要登记。
物业信息
物业信息
  • 南湖物业
物业费用
  • 0.60元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.2

餐饮服务

8.7

银行金融

8.2

暂无

购物中心

暂无

商场

176个

超市

15个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区约1.5km处有乐福城市生活广场,商场品类众多,对于居民的购物需求都得以满足,相对比较便利;距离小区约583m处有阳光超市(安居北路西二巷店),这是周围比较受欢迎的超市,对于居民的日常需求都能满足;距离小区349m左右有吃在楼兰,小区周边小吃和餐馆较多,能满足居民聚餐或家庭聚会。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,距离小区约558m处有中国人民武装警察部队新疆生产建设兵团总队医院,该院是二级甲等综合性医院,医疗资源较好;距离小区439m左右有新疆医科大学第二附属医院南湖南街道社区卫生服务中心,家里有孩子需要打疫苗时可以到卫生服务站,距离较近,来回方便;距离小区171m左右有万盛堂医药(南湖北路分店),药店距离小区较近,药品种类全,居民需要药品时来回比较方便。
生活服务
小区周围的生活配套比较丰富,距离小区约889m处有王家梁综合市场,此菜市场种类繁多,距离小区比较便利,主要方便居民采买蔬菜水果和生鲜;距离小区213m左右有中国工商银行24小时自助银行(南湖北路西一巷),对于需要办理银行业务的居民十分方便;距离小区约221m处有中国电信营业厅(兽医站店),距离小区较近,对于办理电话卡业务和宽带业务的居民比较方便。
公共资源
小区附近的公共资源较丰富,距离小区约944m处有乌鲁木齐市人民政府,对于需要处理相关事务的居民会比较方便;距离小区约1.1km处有南湖市民广场玛河公园,风景较好,给人耳目清新的感觉,在闲暇时间可以带孩子和老人来放松一下;距离小区约1.1km处有乌鲁木齐市图书馆,该图书馆书籍种类较多,可以带孩子来到这里看书,丰富孩子的知识,距离小区较近,来此比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所比较丰富,距离小区1.7km左右有出气筒,喜欢唱歌的居民和工作较累、需要放松的上班族可以来此;距离小区约1.6km处有奥斯卡国际影城(南湖店),适合休假约会的情侣来此,距离小区也比较便利;距离小区957m左右有A曼健身(南湖高端店),喜欢健身或对自己身材要求较高的居民可以来此锻炼。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于预算有限的年轻上班族,可以选择80㎡左右的两居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择96㎡左右的三居室,房屋建筑面积较充足,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老,影响居住舒适度,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择80㎡左右的两居室,或者与人合租一套,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内;建议家庭成员较多的租房者选择96㎡左右的三居室,户型面积相对大,房间也多,居住舒适度会更高,而且小区周边教育资源丰富,子女上下学比较便利。
用户评价
6.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内设有健身设施、广场等,喜欢运动的年轻人可以在休闲时刻去锻炼,多项设施为居民打造了融洽的氛围感,自住居民的素质普遍较高,居民的居住体验比较不错。小区距离医院、购物中心较近,居民日常就医、购物比较方便。
业主特征
小区自住率较高,人员流动性低,小区居民老人小孩会相对多一些,小区居住氛围浓厚,文化和素质相对较高。业主在小区居住时间长,邻里关系较融洽。小区还有少部分是在此陪读的业主,方便小孩上下学。 
入住须知
物业费
  • 0.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 居民生活用水4.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 居民生电价0.419元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 居民生活用天然气1.34元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费