新粮小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 新粮小区位于新市区太原路板块，于2000年竣工。小区容积率为1.8左右，楼栋总数约为25栋。小区户型面积在54㎡-110㎡左右，户型有1到3居室。小区绿化率约为30%，环境一般。小区靠近地铁1号线小西沟站，交通便利，且周边的基础配套比较成熟，在此居住，生活各方面都比较方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离汇嘉时代广场约1.7km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
593米
步行至地铁
141个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁1号线小西沟地铁站约1.3km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约138m有天山五交化公交站，停靠51路公交车；距离小区约152m有阿勒泰路北公交站，停靠BRT4路公交车；距离小区约360m有亚中机电市场公交站，停靠37路及309路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离阿勒泰路/阿勒泰路高架（路口）约378m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
51个
附近幼儿园
16个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约211m有伶俐第六幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约465m有铁路局第一幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约382m有乌市七十九小学（西分校），是一所公立小学。距离小区约748m有乌鲁木齐市第八十一中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有乒乓球台，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以浅黄色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.8左右，楼栋总数约为25栋。小区户型面积在55㎡-110㎡左右，户型有1到3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于乌鲁木齐市新市区阿勒泰路2414号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1771户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施；
- 休闲座椅；
- 乒乓球台。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
3个
购物中心
2个
商场
101个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.7km有汇嘉时代广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约35m有千百合超市（NO.71），约96m有百荟超市（阿勒泰路店），货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
距离小区约901m有新疆医科大学第五附属医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约41m有万盛堂医药（第183分店），约85m有鸿玺堂大药房（G312店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约905m有信中农贸副食品批发市场，约993m有菜篮子市场（南二路），各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约145m有中国工商银行（乌鲁木齐亚中支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。
公共资源
小区周边公共资源较少，距离小区约534m有乌鲁木齐市南纬路街道办，离小区比较近，方便居民办理业务。鲤鱼山公园距离小区约2.7km，居民散步游玩不方便。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有美好时光量贩欢唱城（铁路局店），居民可以来此唱歌聚会休闲。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约841m处有铁路局红楼健身馆，约1.1km处有灵云瑜伽，下班后可以前去健身放松。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择54㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择110㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站及公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租1套54㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择110㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
6.1 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区内老年人与小孩较多，居民大多为三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费