康桥国际城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥国际城位于宜城区宜城板块，为商品房住宅，开发商为宜城富亿置业有限公司，小区共6栋楼，容积率2.49，为高层住宅，大部分为两梯四户，户型南北通透，主推大户型，114㎡-131㎡左右的三室为主力刚需户型，161㎡左右的四室适合改善需求。小区绿化率30.5%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离丰业农贸市场较近，生活便利；
- 小区距离新天地商业广场(宜城店)较近，购物方便；
- 小区距离宜城市环翠幼儿园较近，幼儿上学方便。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区绿化率30.5%，环境一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.9km有市医院公交站，此站停靠宜城8路公交车，距离小区约2.1km有锦湖名都公交站，停靠宜城8路公交车，距离小区约2.5km有妇幼保健院公交站，停靠宜城8路公交车，公交线路少，公交出行不是很便利。小区距离襄随高速约2.0km，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.3
30个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区距离约522m有宜城市环翠幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离宜城市环翠小学约364m，是一所公立小学。距离小区约427m有宜城市第一中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率30.5%，小区内绿树、花草、低矮绿植搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，景观层次较好。绿植周边有休闲长椅供居民休息。小区内设有儿童游乐设施、乒乓球室等，供居民休闲娱乐。小区道路比较干净，总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以米黄色涂料为主，色彩比较简洁。物业维护较好，外立面没有脱落破损的痕迹，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区共6栋楼，容积率2.49，为高层住宅，大部分为两梯四户，户型南北通透，主推大户型，114㎡-131㎡左右的三室为主力刚需户型，161㎡左右的四室适合改善需求。
出入口
小区目前有1个出入口，主出入口位于发展大道与学苑路交叉口西南150米。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1136户
绿化率
- 30.5%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 瑜伽室；
- 游泳馆；
- 乒乓球室。
物业服务
小区物业管理一般，一期的地上儿童玩耍区域目前不足，电动车充电区域不足，有待物业调整解决。保洁人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，小区环境干净整洁。物业会定期对绿植进行修剪浇灌，公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区内安保人员配备充足，门口有值班室，保安人员24小时轮流值班。小区设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安咨询并登记才能进入小区。小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 宜城市德泰物业服务有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约1.4km有新天地商业广场(宜城店)，居民购物逛街方便。距离小区约1.7km有好邻居购物广场(宜城店)，居民日常采购方便。小区距离约864m有月满大江(宜城店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约1.8km有宜城市人民医院，居民就医方便。距离小区约675m有七里花园社区康怡卫生服务中心，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约624m有鸿运大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约666m有丰业农贸市场，居民买菜方便。距离小区约619m有宜城农商银行(盘龙小区西北)，居民办理金融业务方便。距离小区约1.1km有中国电信(襄沙路营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.3km有楚都公园，居民休闲游玩方便。距离小区约1.4km有宜城市人民政府龙头街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约1.9km有宜城市图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.4km有大地影院(新天地商业广场宜城店)，居民观影方便。距离小区约219m有韬越体育游泳健身(康桥国际会所店)，居民游泳健身方便。距离小区约746m有音乐会所,居民唱歌娱乐方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择114㎡左右的三室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择131㎡左右的三室或者161㎡左右的四室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的改善型家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位不足，建议有车位的业主可附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，建议与人合租114㎡左右的三室，多人分摊房租，后续物业费等相关费用也相对较低，可以减少生活支出。对于家庭租户来说，可以整租131㎡左右的三室，能满足家人的居住需求，孩子学习也有独立的空间。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高出租率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，添加室内的家电家具，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
6.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较干净整洁，小区内有儿童游乐场所，大人带着孩子玩耍方便。小区周边生活配套完善，距离超市、菜市场较近，居民日常生活非常方便。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。邻里之间相处和睦，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。年轻人白天上班，老人在此养老或者帮忙带小孩，经常聚在一起聊天。邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费