世茂云锦小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂云锦小区位于襄州区襄州板块，由世茂悦安置业有限公司开发；小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主，小区的容积率约3；小区户型为3居室，小区户型面积约100㎡-110㎡，小区户型坐北朝南，南北通透，适合改善型人群；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km有民发广场(航空路店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区附近有襄阳新城垃圾转运站，有一定的气味污染；
- 小区部分户型临近卧龙路，噪音略大，会影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约369m有金华寺公交站，该站停靠69路、516路、518路等公交车；距离小区约370m有车城南路江营路口公交站，该站停靠530路、541路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约42m有卧龙西路/昌明路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.7
初中
7.1
108个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约404m有孔明灯幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约986m有红星小学，该小学是公立学校；距离小区约1km有襄州城关一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有花园，绿化比较好，在工作人员的修剪下，绿植整齐，造型各异；小区有大草坪，还有老年活动中心和儿童娱乐区，小区有健康跑道，能够满足居民锻炼和娱乐的需求；小区内有人行步道，道路两旁有绿化带。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色的墙砖为主，搭配咖色的涂料；小区外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持良好，没有脱落老化现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主，小区的容积率约3；小区户型为3居室，小区户型面积约100㎡-110㎡，小区户型南北通透，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于卧龙西路98号，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，物业设备完善，经常修剪和浇灌绿植和草坪，对于公共娱乐设施和电梯的检修比较频繁；小区保洁人员无论什么天气，都及时清理小区内垃圾桶的垃圾，多次清扫道路上的落叶和纸屑，保持整洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，严格按照规定对外来人员进行询问登记，及时劝阻可疑人员；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，而且已经与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司。
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有民发广场(航空路店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约421m有华亿佳购物广场(张湾店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约40m有原汤牛骨面，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有襄州区惠民医院，居民就医比较方便；距离小区约181m有刘连福诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约216m有独活大药房(NO.592店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1km有商贸城农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约627m有中国建设银行(襄阳东风支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约579m有中国联通(襄张张湾义乌合作营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.6km有襄州区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有襄州区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有歌莱美量贩式KTV(张湾店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约776m有一兆名门游泳健身，方便居民游泳和健身；距离小区约1km有襄阳华夏国际影城(时代天街店)，方便居民看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩同住的家庭，建议选择110㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，可以保护个人隐私；对于公司白领，建议选择100㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区户型房间比较多，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的人群，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约100㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭租客，也建议选择约100㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，私密性比较好。
用户评价
7.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民不出小区就可以得到很好的锻炼和娱乐，而且小区环境比较整洁舒适，有利于居民身心健康；小区附近有商场等配套，交通便利，居民平时逛街或者出行都比较方便，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为本地人，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为公司白领，老人居住在此帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费