锦绣香江小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣香江小区位于谷城区谷城板块，由谷城香江投资有限公司开发；小区约有19栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有3居室，小区户型面积约125㎡-139㎡，适合改善型人群；小区楼栋交错排列，采光效果比较好；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.5km有汇科广场，居民平时购物逛街比较方便；
- 距离小区约981m有谷城县人民医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近中国石化加油站(东旺路站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约331m有丽景嘉园公交站，该站停靠谷城5路、谷城6路公交车；距离小区约498m有汉江湿地公园公交站，该站停靠谷城5路、谷城6路公交车；距离小区约1km有县医院公交站，该站停靠谷城11路、谷城5路、谷城6路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约518m有东旺路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.0
22个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便；距离小区约694m有七颗星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约463m有太平坊二小，该小学是公立小学；距离小区约2.1km有谷城一中，该中学是公立学校。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施；小区道路两旁种植着各类树木植被，景观层次分明；小区整体环境比较好，路面整洁，没有垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面使用土黄色为主色调；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有19栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有3居室，户型面积约125㎡-139㎡；小区楼栋交错排列，采光效果比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于城关镇北辰大道附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 927户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上70个，地下230个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.5km有汇科广场，方便居民逛街购物；距离小区约55m有国月超市，居民日常采购比较方便；距离小区约511m有建国农家菜，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约981m有谷城县人民医院，方便居民就医；距离小区约818m有国华诊所，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到诊所就诊；距离小区约377m有天济大药房(东旺路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.2km有西关市场(筑银路)，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国农业银行(谷城县府街支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约647m有中国移动(东二街营业厅)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约573m有汉江国家湿地公园，是居民晨练或者跑步的好去处；距离小区约1.2km有谷城县政府，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有奥斯卡国际影城(谷城店)，方便年轻人看电影；距离小区约1.6km有潮歌量贩式KTV(怡谷店)，是居民唱歌消遣的好地方；距离小区约1.9km有HK游泳健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以考虑125㎡左右的3居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，建议选择139㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住125㎡左右的3居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族也可与人合租面积约125㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
出租
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
7.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费