正洪杰座小区测评
7.8
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

正洪杰座小区位于襄阳市谷城区谷城板块,小区于2013年竣工,小区由3栋高层组成。小区户型面积有112㎡-144㎡左右的2居室到3居室,小区户型面积比较适合改善型人群购买。小区周边有汇科广场,逛街购物便捷。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区附近有谷城县中医医院,居民就医便利;
  • 小区周边有汇科广场,逛街购物便捷。
缺点
  • 小区周边有化工厂,对居民生活有一定影响;
  • 小区车位紧张,居民停车不方便。
地段交通
7.9 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离交警队公交站约103m,停靠公交:801路口-801路口。交警大队公交站距离小区约116m,停靠公交:谷城2路。小区附近约409m有谷伯中学公交站,停靠公交:谷城15路、谷城2路、谷城5路等。小区附近约1.5km处是银城大道,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行较便捷。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.5

37个

附近幼儿园

11个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源比较丰富,居民子女上学比较方便。小区附近约463m为苗苗幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约471m是盛世豪庭德恒幼儿园,该园是一所私立幼儿园。小区附近约732m是谷城县粉阳路小学,该学校是一所公办小学。距离小区约1.2km为城关镇北辰小学,该学校是一所公办小学。距小区约477m是谷伯中学,该学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

7.8

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区栽种有苗木和花卉,小区花园内设有长廊和凉亭,长廊围绕中心小广场,居民经常在这里打、举办社区活动。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施,孩子们放学后经常聚集在这里。小区配有各种健身器材,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,外立面以黄色和淡粉色为主色调,外墙为涂料粉刷,小区外立面在物业的维护下,没有出现墙面脱落现象,整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区由3栋高层组成,小区户型面积有112㎡-144㎡左右的2居室到3居室,小区户型面积比较适合改善型人群购买。户型方正,南北通透。
出入口
小区有3个出入口,东门靠近银城大道与172乡道交叉口北150m。停车场靠近银城大道。北门靠近银城大道西20m。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 598户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 凉亭;
  • 座椅;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区内无杂物干净整洁,小区物业定期修剪绿化植被,确保植被保持最佳状态,提高小区美观度。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障儿童使用过程中的安全。小区物业认真负责,有需求能及时响应,居民日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员,24小时倒班巡查制度,小区治安状况非常好。小区内监控设施齐备,监控范围较广,并与110联网,保障业主人身财产安全。外来人员进入需要登记后,经过业主同意后才能入内,居住较安全。
物业信息
物业信息
  • 和乐居物业。
物业费用
  • 1.01元/㎡/月
车位
  • 共80车位
  • 地上30个,地下50个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于51% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.5

餐饮服务

9.4

银行金融

7.0

3个

购物中心

1个

商场

156个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,小区附近约718m是汇科广场,方便居民的日常购物逛街。距离小区约504m有中百仓储(谷城购物广场店),距离小区约1.5km有大润发,超市物品齐全,可满足居民日常生活需求。距离小区约89m处有弘福超市银城大道店,居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约370m是阳光美食城(银城大道店),居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗配套较完善,小区附近约1.4km是谷城县中医医院,该医院是一家二级甲等中医医院。小区附近约515m处是阳光城诊所,居民的头疼感冒等症状可解决。距离小区约567m是城关镇北河卫生院筑阳社区诊所,可满足居民日常的就医需求。距离小区约330m有百草厅大药房(银城大道店),距离小区336m左右有天济大药房(银城大道店),可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约52m有湖北银行,距离小区约107m处还有一家中国农业银行(谷城银城支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约212m有中国电信,距离小区约406m为中国联通,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约67m是谷城县公安局交通警察大队事故快处中心,距离小区约102m是谷城县人力资源和社会保障局,居民可就近办理相关业务。小区附近约979m处是谷山公园,居民休闲散步比较方便。小区附近约815m是谷城图书馆,居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区附近约759m是靓点纯K,喜欢唱歌的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身的居民来说,小区附近约1.1km是拿铁健身,周末可来此锻炼身体。小区附近约958m处是辉哥台球俱乐部,喜欢打台球的居民可以约朋友来此切磋球技。小区周边休闲娱乐较为齐全,居民休闲娱乐较为方便。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
预算较为宽裕点的年轻夫妇,可以考虑112㎡左右的2居室,可以实施贷款购买,能够降低资金压力。对于和老人同住的家庭置业者来说,可以购买142㎡左右的3居室,空间较大,家人的私密性更好,舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富,并且离公园、超市较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身租房者可以与他人合租112㎡左右的2居室,均摊后租金比较低,减轻资金压力。建议三代人同住的家庭,可以租住142㎡左右的3居室,空间比较大,可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内142㎡左右的3居室,可以采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
5.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨会定时打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。物业管理负责到位,业主有问题能及时解决。每逢节假日小区都会举行各种活动,增进邻里感情,邻里关系比较和谐。
业主特征
小区多数是业主自住,有一部分是三代人同住,老人帮忙带孩子,居家生活气息浓厚。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 1.01元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.21元/m³
  • 第二阶梯2.84元/m³
  • 第三阶梯3.47元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.558元/度
  • 第二阶梯0.608元/度
  • 第三阶梯0.858元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.52元/m³
  • 第二阶梯2.924元/m³
  • 第三阶梯3.68元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费