君临城北小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 君临城北位于谷城区域谷城板块，小区建成于2009年，房龄较老，小区共有18栋楼，均为多层建筑，楼高7层，户型为2居室和3居室，面积约为98㎡-130㎡，主力户型为128㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，刚需置业人群购买居多。
小区优缺点
优点- 小区距离汇科太平洋购物中心约910m，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约300m是君临城北公交站，可乘坐谷城2路、谷城5路公交。距离小区520m左右是谷城技术监督局公交站，可乘坐谷城2路公交，小区附近约1km还有阳光城公交站，可乘坐谷城2路、谷城5路公交，居民公交出行很方便，距离小区约245m是S303/银城大道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
君临城北小区博才幼儿园距小区约70m，该幼儿园是一所私立幼儿园，城关镇北辰小学距小区约355m，该学校是一所公立小学，谷城县第三中学距小区约1.9km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内树木植被较少，在楼栋四周种植了少量的灌木林和高木林；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍；小区整体环境比较安静。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深棕色和乳白色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，均为多层建筑，楼高7层，户型为2居室和3居室，面积约为98㎡-130㎡，主力户型为128㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有五个出入口，西南门、北东南1门和北东南2门靠近银城大道，北东门靠近博才幼儿园，西北门靠近晓毕物流。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 826户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内路灯、楼道灯等设施无明显损坏，保洁阿姨及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时，小区绿植按时修剪；小区楼栋外立面没有脱落，物业及时维护，楼道内小广告较少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区910m左右有汇科太平洋购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约220m处有联胜购物广场(君临城北店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约235m处有烧烤石锅鸡，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有谷城县妇幼保健院，该医院为一所二级丙等妇幼保健院，方便居民就医。距离小区约1km有阳光城诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约225m有德隆药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区545m左右有谷城农商银行(北城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区675m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是谷城图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.8km处是谷山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有大地影院(谷城揽月影城)，方便居民看电影。距离小区约2.1km有靓点纯K，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.2km有谷城县大象健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于有孩子的家庭购房者来说，建议选择面积约128㎡左右的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择98㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，可以提高房屋成交率；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以与他人合租98㎡左右的2居室，分摊房租费用，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租128㎡左右的3居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
出租
小区周边交通比较便捷，娱乐场所比较多，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、电影院等一应俱全，居民娱乐购物方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费