天润万象城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 天润万象城位于襄阳市襄州区襄州板块，由湖北天润投资集团有限公司开发，竣工时间为2016年。小区容积率3.4左右。小区共9栋楼房，1-4栋和6-7栋为住宅，5栋为公寓，8-9栋为写字楼，在售户型面积为90㎡-124㎡左右，主力户型是90㎡左右的两房和107㎡左右的三房，以刚需购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离民发广场(航空路店)较近，满足了居民购物逛街需求。
缺点- 小区距襄阳市中心医院北区较远，居民平时看病不方便；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区193m左右有光彩小商品城公交站，该站停靠69路、518路、534路等多路公交车；距小区约338m还有清河三桥东公交站，该站停靠69路、542路、568路公交车；距小区约394m还有春园路东公交站，该站停靠516路、518路、533路、536路、541路、547路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近水大路，距离约55m，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.3
初中
7.3
103个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
距小区316m左右有天润社区幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约529m是襄州区天润小学，是一所公办小学；距小区约1.6km有襄州区第七中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.4
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区内整体环境良好，小区道路较为干净，两旁有绿化带，里面有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内有一个小广场，周边配有儿童游乐设施和健身器材，很多孩子都喜欢前来游玩，居民平时也来此锻炼身体，整体生活较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面整体呈现为浅棕色，整体设计较为美观；小区房龄较新，物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率3.4左右。小区共9栋楼房，1-4栋和6-7栋为住宅，5栋为公寓，8-9栋为写字楼，在售户型面积为90㎡-124㎡左右，主力户型是90㎡左右的两房和107㎡左右的三房，以刚需购房客户为主。
出入口
小区共有三个出入口和两个停车场。小区东北门位于襄阳路与邓城大道交叉口南150m左右；南一门位于襄阳路与邓城大道交叉口南200m左右；北门位于邓城大道与钱江路交叉口西南150m左右；地下停车场位于小区内部，进出口靠近水大路；另一个停车场靠近邓城大道辅路，均为小区内部停车场。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2149户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 小区广场。
物业服务
小区物业工作人员服务意识较好，小区里的公共设施物业安排专人定时维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员热情礼貌，每天早晚会处理垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾，卫生维护情况良好；小区里设有净水设施，保障居民用水安全。
安保
小区门口有保安亭，配备多名保安，他们不定时在小区内巡逻，以保障园区安全；小区门口设有电子门禁，外来人员需在保安处登记才可进入；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 深圳开元国际物业管理有限公司襄阳分公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上50个，地下350个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.9km是民发广场(航空路店)，居民逛街购物较为便捷；距小区2km左右有永辉超市(民发广场航空路店)，是一家大型连锁超市，为居民提供丰富的商品；距离小区100m左右有多家超市，距离最近的超市是益邻生鲜超市，距离约15m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约3.5km是襄阳市中心医院北区，该医院为三级甲等综合医院，小区居民看病就医便捷度较低；距小区约264m是李永忠诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约54m左右有金统一药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区距云湾农贸市场约1.1km，居民买菜、肉和水果等较为方便；距离小区233m左右有湖北银行24小时自助银行，居民办理存款业务方便快捷；距离小区105m左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约最近的公园是城市公园，距离大约2.8km，居民平时来此游玩不太方便；中共张湾街道天润社区委员会距小区约231m，居民需要处理相关事务时比较方便；距小区约2.3km是襄州区图书馆，居民闲暇时可带孩子去此处阅读书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小2km左右有中影星美国际影城(民发广场航空路店)，年轻人看电影很方便；距小区约644m有长宇搏击游泳健身会所(总店)，周边的居民经常来此健身，锻炼身体比较方便；距小区约168m有恒泰贝贝婴儿游泳馆(襄阳天润未来城店)，深受小区内宝妈的喜爱，孩子来此游泳比较放心。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区主推户型是90.2㎡左右的两居室和107㎡左右的三居室。对于预算一般的购房者来说，可以选择90㎡左右的两居室，为小区内经典户型，性价比较高，购房压力也较小；对于预算充足的家庭住户来说，建议选择130㎡左右的三居室，房屋面积更大，活动范围更加宽敞，居住舒适度更高。
卖房建议
小区交通便利，周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议和朋友或者同事一起合租90㎡左右的两居室或94㎡左右的三居室，可以减少生活支出；对于家庭租户来说，可以整租面积94㎡-109㎡左右的三居室，能满足家人的居住需求，且小区附近商业配套较为完善，居民生活便捷度较高。
用户评价
7.2 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场较近，附近购物场所较多，居民日常采购比较方便；小区附近学校较多，从幼儿园到中学配套较为完善，孩子上学方便；小区内部配套较为完善，有健身设施和儿童娱乐设施，居民在此居住比较愉悦轻松，小区邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内住户多为本地人，大多为年轻上班族，此部分人群大多受过良好教育，整体素质良好。小区内也有较多家庭住户，他们大多都是三代同住，平时老人帮忙带小孩，经常聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费