乔营小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 乔营小区属于樊城区樊城板块，小区由襄阳市住宅经营公司开发，于2000年建成，房龄较旧。小区容积率约2，小区由小高层住宅组成，总共约38栋楼，主力户型为52㎡左右的二居室，81㎡左右的二居室，86㎡左右的二居室，105㎡左右的三居室，127㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(襄阳店)较近，居民购物方便；
- 小区距离襄阳市方圆学校较近，孩子上学方便。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较旧；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能有噪音。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约163m处有振华路北 - 公交站，27路、65路、71路等多路公交车停靠此站，距离小区约311m处有乔营小区 - 公交站，20路、59路、67路等多路公交车停靠此站，距离小区约388m处有华中药业 - 公交站，27路、65路、71路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离新区路约332m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.0
78个
附近幼儿园
20个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约126m处有木马蒙台梭利幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约444m处有襄阳市方圆学校，该学校是一家公立小学；距小区约500m处有市第八中学(新校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区环境一般。小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内有多处公共座椅，可供居民休息；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，目前外立面保持较旧，有脱落破损现象。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约38栋楼，小区由小高层住宅组成，主力户型为52㎡左右的二居室，81㎡左右的二居室，86㎡左右的二居室，105㎡左右的三居室，127㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、东门、南1门、南2门。西门位于樊城区创业路5号，在29号楼南方。东门位于樊城区王寨街道创业路乔营小区，在木马蒙台梭利幼儿园对面。南1门位于松鹤路106号附近，在元禾堂大药房北方。南2门位于松鹤路108号附近，在杜桠楠诊所南方。东门禁止机动车通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1853户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 易安居物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.5-1.4元/月/㎡
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
132个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处有万达广场(襄阳店)，是一家综合型购物中心;小区距离约1.9km处有沃尔玛购物广场(民发广场长虹路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约190m处有便民店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约685m处有襄阳农工医院，是一家综合型医院，距离小区较远，居民就医不便；距离小区约840m处有樊城区汉江街汉北社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约119m处有周辉中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约496m处有松鹤路新世界农贸大市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约526m处有中国农业发展银行(襄州区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约290m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有水淹七军公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约819m处有樊城区图书馆，居民可在此读书休闲；距离小区约894m处有襄阳市樊城区王寨街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约720m处有量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1km处有襄阳恒大嘉凯影城，居民可在此观看电影；距离小区约1.6km处有馨灵瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约942m处有莱欧游泳健身(恒大翡翠华庭店)，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为52㎡左右的二居室、81㎡左右的二居室、86㎡左右的二居室以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为105㎡左右的三居室和127㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住52㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租81㎡左右的二居室和86㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租105㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离襄阳市方圆学校等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大房型业主出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
7.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
据小区部分年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。居住体验较好；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里关系较好，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为襄阳本地人，生活氛围浓厚；小区年轻人居多，大多为年轻的白领，此部分人群作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1.4元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费